8–12% bérbeadási hozam • akár 20% értéknövekedés • 0% adó • 100% nyugalom
Vásárolj ingatlant Dubaiban – kiemelkedő hozammal, teljes körű ügyintézéssel
A világ egyik leggyorsabban fejlődő városában most egyszerre építhetsz vagyont és jövőt –úgy, hogy mi mindent elintézünk helyetted, magyar nyelven.
A következő 5 percben megtudod, miért építenek a világ legokosabb befektetői második otthont (és euró alapú passzív jövedelmet) pont ott, ahová el is mehetsz nyaralni.
AZ OKOS TŐKE DUBAIBA ÁRAMLIK
Magyarországról is egyre többen vásárolnak dubai ingatlant, de mi a kiváltó ok?
Ha az elmúlt években, ha valaki Magyarországon fektette be a pénzét ingatlanba vagy államkötvénybe ,még az is lehet, hogy elsőre azt hiszi jó befektetést csinál
A számok első látásra jól is mutatnak:
▪️Az ingatlanok ára 47%-kal emelkedett az elmúlt három évben
▪️Az új lakások négyzetméterára Budapesten már eléri az 1,9 millió forintot
▪️A budapesti átlagos bérleti hozam 5-7% között mozog
Inflációval korrigált árnövekedés!
DE MI A VALÓSÁG?
❌A KSH 4% alatti inflációt mutat, de a lakosság 20-30% közötti inflációt ÉRZÉKEL. Ez nem véletlen!
A forint értékének romlása, az építőanyagárak emelkedése és a politikai bizonytalanság miatt az a 5-7%-os hozam forintban, amit most kapsz, valójában NEGATÍV REÁLHOZAM.
Plusz ne felejtsük el a 15%-os SZJA-t a bérbeadásból származó jövedelem után..."
ÉS EZZEL MÉG NINCS VÉGE...
Miközben a magyarországi ingatlanpiac látszólag szárnyal:
A bérleti díjak nem követik az ingatlanárak emelkedését (a hozamok 10% felettiről 5% körülire csökkentek)
A forint továbbra is instabil: amit ma euróban megkerestél, holnap kevesebbet érhet
A magyar gazdaság kilátásai bizonytalanok különösen globális összevetésben
Miközben a magyarországi ingatlanpiac látszólag szárnyal:
NINCS jövedelemadó a bérleti bevételekre (0% szemben a magyar 15%-kal)
A bérleti hozam akár KÉTSZER annyi, mint Magyarországon
Az ingatlanok értéke DOLLÁR alapon növekszik, nem forintban
Az értéknövekedés KÉTSZER olyan gyors, mint Magyarországon, a legjobb területek és ingatlanok kiválasztásával akát HÁROM,NÉGYSZERES!
És egy két szobás fővárosi panel árából:
E helyett
egy ilyen környéken birtokolhatsz ingatlant.
Ami folyamatosan 0% adó mellett, passzív bevétellel lát el, és egy jól kiválasztott lokációval a pénzed 4-6 év alatt megtérülhet kész pénzben a bérleti díjakból.
DUBAI: A JÖVŐ GLOBÁLIS KÖZPONTJA ÉS STABILITÁS KIKÖTŐJE
Az Egyesült Arab Emírségek zászlóshajója nem véletlenül vált a nemzetközi tőke egyik kedvenc úticéljává:
MEGDÖBBENTŐ SZÁMOK, AMIKET TUDNOD KELL..
Árnövekedés és infláció:
DUBAI: +90% az elmúlt 3 évben és 9,7% infláció
MAGYARORSZÁG: +47% az elmúlt 3 évben és 35,9% infláció
Négyzetméterárak összehasonlítása:
DUBAI új lakások átlagos négyzetméterára: 14,000 AED (~1,4 millió Ft)
BUDAPEST új lakások átlagos négyzetméterára: ~1,9 millió Ft
DE A LEGFÁJÓBB KÜLÖNBSÉG MÉG HÁTRA VAN...
DUBAI bérleti bevétel adója: 0% (IGEN, NULLA SZÁZALÉK!)
MAGYARORSZÁG bérleti bevétel adója: 15% SZJA
ÖSSZFOGLALVA, Budapest és Dubai:
truth #1
The publishing process, as most people approach it, is entirely upside down
truth #2
Many popular books are only between 5,000 - 10,000 words
When you spend every waking moment on your computer like I did…
And when you try to force a masterpiece into existence…
You become like a dog chasing its tail.
Spending MONTHS on a book that should have taken you no more than a few WEEKS.
With that, I made another discovery.
With the right process and tools, they do NOT take long to write.
So I went to work…
And created a strategy, through trial and error, that led to me publishing books in just 4 weeks…
Then 2 weeks…
Truth #1:
The publishing process, as most people approach it, is entirely upside down
When you spend every waking moment on your computer like I did…
And when you try to force a masterpiece into existence…
You become like a dog chasing its tail.
Spending MONTHS on a book that should have taken you no more than a few WEEKS.
With that, I made another discovery...
Truth #2:
Short books are just as popular
AND take way less time
Short books are just as popular AND take way less time
Many popular books are only between 5,000 - 10,000 words.
With the right process and tools, they do NOT take long to write.
So I went to work…
And created a strategy, through trial and error, that led to me publishing books in just 4 weeks…
Then 2 weeks…
Miért éri meg Dubaiban ingatlant vásárolni?
Stabil kiadási hozam – rövid és hosszú távon is
A dubai ingatlanpiac világszinten is kiemelkedő hozamokat kínál:
Hosszú távú bérbeadásnál az átlagos hozam 7–10%
Rövid távú bérbeadásnál (pl. Airbnb) akár 10–13%
Egyes városrészekben (pl. JVC, Dubai Marina, Palm Jumeirah) és a luxus szegmensben magasabb az elérhető hozam, akár évi 10–15% is lehet.
A teljes hozam (kiadás hozama + értéknövekedés) gyakran eléri a 25–30% éves szintet.
Off-plan ingatlanok – akár 40-50% hozampotenciál
Az off-plan, azaz még építés alatt álló ingatlanok esetében:
Már a projekt befejezését követően eladhatod az ingatlant, akár 15–30% nyereséggel
A korai fázisban beszállók jól kiválasztott projekt esetében, akár 40-50% hozamot is realizálhatnak
Ez a stratégia különösen azoknak kedvező, akik gyors értéknövekedést keresnek, minimális bérbeadási menedzsment mellett.
Egyszerű és átlátható költségek
Dubaiban nincs klasszikus ingatlanadó vagy jövedelemadó – helyette egy egyszeri, kiszámítható költségstruktúra van vásárláskor:
4% DLD átírási díj (a Dubai Land Department felé)
580 AED adminisztrációs díj
2 000–3 000 AED regisztrációs díj (ingatlan értékétől függően)
👉 Ezek nem éves adók, hanem egyszeri díjak, amelyek átláthatók és tervezhetők.
Állami garanciák, vásárlói védelem
Minden új építésű projekt bevétele államilag felügyelt escrow számlára kerül!
A kivitelezők csak a készültségi foknak megfelelően férhetnek hozzá a pénzhez, rendelkezniük kell, a kivitelezéshez szükséges tőkével, amit szigorúan vizsgálnak!
Így a befektetésed védve van, és nem használható fel máshol.
100%-os tulajdonjog,
külföldiek számára is
Dubai azon kevés városok egyike, ahol külföldiek teljes tulajdonjogot szerezhetnek meghatározott övezetekben.
Ez nem bérleti jog, nem időalapú konstrukció – ez a te ingatlanod lesz, névre írva.
Golden Visa és tartózkodási lehetőség
Ingatlanvásárlással akár 10 éves tartózkodási engedélyt (Golden Visa) is szerezhetsz, amely többek között:
Adókedvezményt
Családi vízumot
Banki és üzleti lehetőségeket biztosít
➡️ Vagyis nemcsak ingatlant, hanem jövőt is vásárolsz.
DUBAI ARANYKORA CSAK MOST KEZDŐDIK
Miközben a világ gazdasága bizonytalan, Dubai szilárdan áll és folyamatosan növekszik, Dubai = jövőbiztos befektetési környezet
No.1 Globális turisztikai célpont, már 3. éve közel 20 millió turistával
Dubai a 2. legbiztonságosabb város a világon
Világ legalacsonyabb bűnözési rátája
100+ nemzetközi vállalat központja
Világszínvonalú infrastruktúra és életminőség
Fejlődő stabil gazdaság
Összefoglalva: Ha ma biztonságos, értéktartó, és magas hozamú befektetést keresel, Dubai minden szempontból a világ egyik legjobb lehetősége.
És ha ezt nem egyedül kell intézned, hanem profik visznek végig rajta?
Akkor már nem csak lehetőség – hanem döntés kérdése.
"DE HÁT NEM BESZÉLEK ARABUL, HOGYAN INTÉZZEM EZT AZ EGÉSZET?"
Ez jogos félelem. Pontosan ezért hoztuk létre szolgáltatásunkat:
Teljes körű magyar nyelvű ügyintézés
Jogi háttér biztosítása
Minden dokumentum fordítása, ügyintézés, kulcsátadás
Akár hosszú távú befektetési menedzsment is
😱 "DE VÁRJ, EZ TÚLSÁGOSAN JÓL HANGZIK..." - GONDOLOD MOST
Tudom, mire gondolsz. Mert ugyanezek a kétségek bennem is felmerültek, amikor először hallottam ezekről a lehetőségekről.
"HOGYAN LEHET EZ LEGÁLIS? NEM LEHET ILYEN EGYSZERŰ..."
De igen, lehet. Dubai stratégiai döntése volt, hogy a világ pénzügyi központjává váljon. Ezért:
Nulla százalékos jövedelemadót vezettek be
Teljes tulajdonjogot biztosítanak külföldieknek (igen, a TE nevedre kerül az ingatlan)
Tőkegaranciával vásárolhatsz ingatlant
Ingatlanvásárlással akár 10 éves Golden Visa-t is kaphatsz
Mára a világ egyik leggyorsabban fejlődő városa, ezenkívül elsőszámú turisztikai célpont, semlegessége miatt a jövő Svájcaként emlegetik.
EZ NEM CSAK INGATLANTLAN, HANEM DEVIZA ALAPÚ SZABADSÁG
A dubai ingatlan nem csak egy lakás vagy apartman. Ez:
Biztonságos menedék a gazdasági viharok idején
Euró/dollár alapú, stabil befektetés
Adómentes passzív jövedelem évtizedekre
Státuszszimbólum, amiről a barátaid is beszélni fognak
🧠 Kik vagyunk mi? És miért bízhatsz bennünk?
Az Expertis Propertyről
Az Expertis Property nem csak egy ingatlanos cég.
Mi egy olyan független tanácsadói platform vagyunk, amit azért hoztunk létre, hogy te is biztonságosan, magyar nyelven, teljes ügyintézéssel vásárolhass külföldön ingatlant – akár Dubaiban, akár Spanyolországban.
Szolgáltatásunk díjmentes az ügyfelek részére, a sikerdíjat a kivitelezők fizetik, de ez Dubaiban szabályozott és maximalizált ezért a részrehajlás kizárt!
Több mint 800 érdeklődő fordult hozzánk az elmúlt évben, hogy megtalálja a számára ideális külföldi befektetést vagy második otthont.
Olyan tanácsadókkal dolgozunk, akik már több mint 1 milliárd forintnyi ingatlant értékesítettek a dubai és a spanyol piacon.
Minden projektet előszűrünk – nem a tömegből válogatunk, csak azt ajánljuk, amit magunknak is megvennénk.
Magyar nyelvű ügyfélszolgálattal, teljes körű jogi és pénzügyi háttérrel dolgozunk, hogy te végig biztonságban érezhesd magad.
A mi küldetésünk egyszerű:
➡️ Ne kelljen kompromisszumot kötnöd
➡️ Ne vesztegesd az idődet megbízhatatlan hirdetésekre
➡️ És ne maradj le a legjobb lehetőségekről – csak mert nem beszéled a nyelvet
A döntésed fontos – mi pedig ott leszünk veled végig.
Hogyan működik a folyamat?
Nem kell ismerned a piacot. Nem kell jogásznak lenned. Mi mindent intézünk, nem hagyjuk, hogy rossz döntést hozz.
1. kapcsolatfelvétel & igényfelmérés
A díjmentes konzultáción közösen pontosítjuk, mi az elképzelésed. A célodnak megfelelően, bemutatjuk a legideálisabb lokációkat. Befektetés? Második otthon? Mi megoldjuk!
2. Személyre szabott ingatlan ajánlatok
Nem fogsz elveszni több száz projektet között.A piacról csak azokat válogatjuk ki, amelyek valóban passzolnak hozzád, a céljaidhoz, a költségkeretedhez.
3. Online vagy helyszíni bemutató
Először videós, élő vagy előre felvett bemutatókat kapsz – így még otthonról dönthetsz arról, mit néznél meg személyesen is.Ha szimpatikus, megszervezzük a kiutazást, helyi tanácsadónk fogad,és körbevezet.
4. Teljes körű ügyintézés, magyar nyelven
Fizetési ütemterv, jogi háttér, papírok? Mi mindent elintézünk. Jogi támogatás, helyi ügyintézés – te döntesz, mi intézkedünk.
5. Átadás és/vagy bérbeadás
Átadjuk az ingatlant – és ha befektetési céllal vásároltad, elindítjuk a bérbeadási folyamatot is, hogy a pénzed dolgozni kezdjen.
6. Utólagos támogatás, ha szükséged van ránk
Ha költözöl, ha kiadnád, ha kérdésed van – nem tűnünk el. További kapcsolattartás, menedzsment, bérbeadás – segítünk, ameddig kell.
Mi nem csak eladunk valamit és eltűnünk, mint a legtöbb ügynökség. A mi modelünk máshogy működik:
A MI DUBAI SPECIALITÁSUNK
ESCROW GARANCIA: Minden befizetésed államilag felügyelt letéti számlára kerül - a pénzed soha nincs kiszolgáltatva senkinek.
BEFEKTETÉSI ÁTVILÁGÍTÁS: Minden projektet professzionális befektetési szemlélettel elemzünk - csak azt ajánljuk, amit magunknak is vennénk.
KORAI BELÉPÉS A LEGJOBB TERÜLETEKRE: olyan városrészeket azonosítunk, amik még az áremelkedés elején vannak
30-40%-KAL A PIACI ÁR ALATT: biztosítunk belépést az új fejlesztésekbe, így már átadáskor azonnali profit realizálható
ÁTLAG FELETTI HOZAM: míg Dubai átlagos bérleti hozama 6-8%, mi olyan területeket választunk, ahol ennek, akár 2 szerese (akár 12-15%) is elérhető
PROJEKTEK SZŰRÉSE – nem csak a legjobb területeket, de azokon belül is a legjobb alaprajzú, elhelyezkedésű egységeket választjuk ki
FEJLESZTŐI KAPCSOLATOK – közvetlen hozzáférést biztosítunk olyan projektekhez, amelyek a nagyközönség számára még nem elérhetők
TELJES KÖRŰ MENEDZSMENT: A kulcsátadás után sem hagyunk magadra: bérbeadás, karbantartás, adminisztráció - minden egy kézben.
Ezek az előnyök összességében azt jelentik, hogy a velünk megvalósított dubai befektetés nem csak biztonságosabb, de jelentősen magasabb megtérülést is eredményez, mint ha egyedül vágnál bele a nemzetközi ingatlanpiacba.
Gyakran ismételt kérdések
Kell tudnom arabul vagy angolul?
Nem. A teljes folyamat magyar nyelven zajlik. Tanácsadóink anyanyelvűek, a szerződések, egyeztetések és jogi lépések mind magyarul is értelmezhetők. Nem hagyunk egyedül.
Mi garantálja, hogy nem veszhet el a pénzem?
Dubaiban az újépítésű ingatlanok esetében a befizetések államilag szabályozott escrow számlán kerülnek elhelyezésre. A pénzed csak a projekt készültségi fokának megfelelően használható fel.
Mennyi pénzre van szükségem?
A belépési küszöb kb. 70-80 millió forint, de off-plan (építés alatt álló) projektekben gyakran elég 10-20% előleget fizetni az első ütemben. 50% önerő esetén dubai hitelt is vehetsz fel, ami sokkal kedvezőbb, mint magyarországon.
Ki fogja kiadni a lakást, ha én nem vagyok ott?
Mi segítünk a bérbeadás elindításában és kezelésében helyi partnereinken keresztül. Ez passzív bevételt jelent – anélkül, hogy ott lennél.
Mi történik, ha el akarom adni az ingatlant?
Teljes tulajdonosként bármikor eladhatod az ingatlanod. Sok projektünket már a kézbesítés előtt tovább lehet adni (off-plan resale).
Hogyan kezdhetem el?
Kattints a „Díjmentes konzultációt kérek” gombra, és töltsd ki a jelentkezési űrlapot. Felvesszük veled a kapcsolatot, és már az első hívás után tudni fogod, mire van lehetőséged.